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Carlos Enrique Gabaldón Vivas - Quieres construir una casa en la playa ¡Conoce estas importantes consideraciones! - FOTO
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Carlos Enrique Gabaldón Vivas: ¿Quieres construir una casa en la playa? ¡Conoce estas importantes consideraciones!

Carlos Enrique Gabaldón Vivas - Quieres construir una casa en la playa ¡Conoce estas importantes consideraciones! - FOTO

Hablar de una casa en la playa es hacerlo de estructuras que reúnen características especiales que deben tomarse en cuenta a la hora de planificar su edificación

 

IDH.- La construcción de una casa en la playa requiere de un proceso en el que tiene que intervenir un arquitecto o diseñador local junto con ingenieros de la zona que tengan experiencia en climas costeros y conocimientos sobre las mejores prácticas y opciones de diseño para este contexto.

Algunas consideraciones que se deben tomar en cuenta a la hora de construir estas casas son las siguientes:

  • Zonas de inundación: No hay margen de seguridad aparte de la elevación en lugares propensos a inundaciones, por lo que es importante conocer su zona de inundación y sus requisitos. Estos determinarán si se requerirá que su casa esté elevada para evitar posibles inundaciones.
  • Zona X: Área de peligro de inundación moderado, generalmente el área entre los límites de las inundaciones de 100 y 500 años. (Riesgo de inundación moderado a bajo).
  • Zona AE: La planicie de inundación base donde se proporcionan las elevaciones de inundación base y se requerirán ciertas restricciones de altura para la altura del primer piso. (Zona de Alto Riesgo).
  • Zona VE: Áreas costeras con un 1% o más de probabilidad de inundación y un peligro adicional asociado con las olas de tormenta. Estas áreas tienen un 26% de probabilidad de inundarse durante la vigencia de una hipoteca de 30 años. Las elevaciones de inundación base derivadas de análisis detallados se muestran a intervalos seleccionados dentro de estas zonas.

En cuanto a los materiales a usar en este tipo de obras, lo aconsejable es elegir elementos que toleren la exposición al aire salado que sean naturalmente resistentes a las inclemencias del tiempo, como maderas resistentes a la descomposición, o materiales compuestos diseñados para resistir los elementos costeros con poco o ningún mantenimiento.

Si bien el metal es un material resistente y duradero, si se deja expuesto se vuelve vulnerable al aire salado. El cedro y el hormigón son excelentes alternativas, ya que son flexibles y resistentes al agua sin dejar de ser estéticamente agradables. Todas las molduras y revestimientos exteriores deben ser de materiales compuestos que no sean de madera, como fibra de vidrio y plástico de PVC no celular, que son más resistentes a la intemperie.

 

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Los techos de metal con costura alzada son costosos, sí, pero pueden proporcionar una mejor protección contra el viento y la corrosión. Algunos proveedores de seguros para propietarios de viviendas ofrecen tarifas reducidas para techos de metal con junta alzada. También crean un aspecto arquitectónico nítido.

¿Y qué del tema puertas y ventanas? Este apartado tiene sus propias consideraciones: El vidrio laminado con revestimiento resistente a los impactos puede soportar la fuerte presión del viento y los escombros al mismo tiempo que aumenta la estabilidad general de su hogar. Instale ventanas probadas a 150 mph en áreas propensas a huracanes. Opcionalmente, puede instalar paneles de plástico exteriores y asegurarse de que los paneles estén firmemente sujetos para mayor protección.

Finalmente, dos tips: Durante la fase de diseño, asegúrese de que su diseño sea estructuralmente diseñado y sellado por un profesional que analizará el cálculo de la carga del viento. Considere sistemas de techo a cuatro aguas y de poca pendiente para reducir las cargas de viento. Por otra parte, inspeccione sus canaletas y bajantes para percatarse de que no haya nada que bloquee el flujo de agua durante una tormenta. También refuerce la puerta de su garaje para evitar daños mayores.

(Con información de Carlos Enrique Gabaldón Vivas)